Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Will

Балашов, недвижимость, крипта и диверсификация

Продолжается борьба Балашова с огранизованной правоохранительной группировкой. 

Залога в 10 миллионов им показалось мало. Наложили арест на 18 объектов недвижимости стоимостью ориентировочно 200 млн. грн.

Я в прошлом посте размышлял, это карма или нет? Похоже, таки карма.

Балашов всегда говорил, что бизнес в аренде это плохо. Надо иметь твердые активы — недвижимость. И сдача недвижимости в аренду это классный бизнес. 

И что мы видим? Росчерком пера какой-то чиновник может арестовать ВСЕ недвижимое имущества по заказу врагов. 

Бизнес в аренде в этом плане намного гибче. Проблемы с помещением? Можно переехать.

И, вообще, активы в украинской юрисдикции это не твои активы. Это активы, которые в любой момент могут отобрать. 

Надеюсь, что у Балашова были какие-то активы в биткоине. Он когда-то даже рекламировал крипто-обменник. 

Такие активы не сможет арестовать украинский чиновник по заказу врагов.

Хотя хакеры могут угнать. Недавно у одного блоггера украли крипты на 200 тыс. долларов с биржы Бинанс. 

«Будь осторожен, следи за собой!»

Следи за собой, диверсифицируй!


Will

Деолигархизация или окончательная приватизация?

В апреле писал:

https://mainstream-zp.livejournal.com/866585.html

Закон о разблокировании большой приватизации заставил пазлы сложиться в новую картину.

Совсем по-другому теперь выглядят «внезапная» кампания против олигархов и санкции РНБО.

Итак, в этом году помимо запуска рынка земли будет еще и Большая приватизация.

В принципе, для успешного (с точки зрения определенных сил) проведения приватизации нужно решить 3 задачи:

  • — понизить цену актива перед покупкой
  • — не допустить нежелательных конкурентов к покупке по низкой цене
  • — отвлечь внимание общественности.
  • Сезон охоты на олигархов это как раз пункт 2.

В законопроекте об олигархах на самом деле ключевые только 2 пункта

1. Лица, соответствующие "олигархическим" критериям, будут внесены в специальный реестр - отвечать за это будет Совет национальной безопасности и обороны.

То есть, это будет решать не суд, а ручной  РНБО.

2. Им и связанным с ними компаниям будет запрещено принимать участие в большой приватизации

Вот и все, в принципе. РНБО назвал кого-то олигархом, в окончательную приватизацию путь закрыт. Как и было спрогнозировано.

Но, не забываем важный пункт: отвлечение внимания общественности.

Тут вижу два козыря: досрочные выборы и отставка Авакова.

Досрочные выборы отвлекают внимание всего политикума. Отставка Авакова отвлекает всех активистов.

Заход с двух этих козырей позволяет, в принципе, перехватить вообще все внимание активного общества, и позволяет творить что угодно в приватизации.

Collapse )
Will

Распродажа земли

Весеннее обострение

Итак, в этом году помимо запуска рынка земли будет еще и Большая приватизация.

В принципе, для успешного (с точки зрения определенных сил) проведения приватизации нужно решить 3 задачи:

— понизить цену актива перед покупкой

— не допустить нежелательных конкурентов к покупке по низкой цене

— отвлечь внимание общественности

Сезон охоты на олигархов это как раз пункт 2.

По пунктам 1 и 3, вроде бы, все видят.

Но Путин не готов к летнему обострению. Что же придумают на лето?

Will

Весеннее обострение 2021

Закон о разблокировании большой приватизации заставил пазлы сложиться в новую картину.

Совсем по-другому теперь выглядят «внезапная» кампания против олигархов и санкции РНБО.

Итак, в этом году помимо запуска рынка земли будет еще и Большая приватизация.

В принципе, для успешного (с точки зрения определенных сил) проведения приватизации нужно решить 3 задачи:

— понизить цену актива перед покупкой

— не допустить нежелательных конкурентов к покупке по низкой цене

— отвлечь внимание общественности

Сезон охоты на олигархов это как раз пункт 2.

По пунктам 1 и 3, вроде бы, все видят.

Will

Эпоха бедности 2019

Год назад Зеленский весьма самонадеянно анонсировал «Конец эпохи бедности»

Сейчас многие эту «эпоху бедности» вспоминают как период стабильного достатка.

Какие же перспективы у Украины в 2020?

По одной из версий совсем не радостные.

Кто помнит 90е? Чтобы выбить 99% населения из участия в приватизации была спровоцирована невероятная инфляция и упадок экономики. Людям нечего было есть, и соответственно было вообще не до приватизации.
Приватизационные сертификаты продавали за копейки.
А те, кто имел кэш, скупали их и участвовали в приватизации. В итоге все основные активы страны скупили несколько кланов.

Что  мы имеем сейчас? Старт земельного рынка через год. Значит за год все потенциальные игроки приватизации земли должны быть разорены, и думать только о том, как выживать.


Will

Недвижимость в Киеве в условиях кризиса 2020

Сейчас вижу два тренда:
- спад аренды и продаж квартир в городе
- рост стоимости домов в пригороде

На рынок аренды будет выброшено огромное количество квартир. Причем и долгосрок, и суточная.

Одни из моих знакомых сбежали из Киева точно за день до локдауна. Семья из двух фитнес тренеров.
Они понимают, что работы на ближайшее время не будет, и решили не сидеть взаперти.
Уехали в родной город к родителям.

Точно также уедут семьи: поваров, официантов, парикмахеров и т.д. Вся сфера услуг.

Посуточная аренда, предполагаю, тоже просядет. В командировки никто не приедет.

Загородная недвижимость наоборот вырастет в цене. Для тех, у кого есть деньги.

Ключевым фактором, думаю, будет безопасность.

Будут популярны коттеджные поселки с хорошей охраной.

Киев: Позняки головного мозга


Позняки головного мозга - самый распространенный синдром застройщиков Киева и области.
Плодотворной средой для распространения являются архитекторы Киева (которых на самом деле нет).
Суть в том, чтобы достичь максимальной этажности нового дома (и своей прибыли), наплевав на последствия для жителей.

Эталонный пример - улица Урловская. Там машины во дворах паркуют в три блокирующих ряда. И выезжают четко по расписанию.
Такой подход формирует дисциплину и взаимовыручку, которая так важна для киевлян.

Ладно Киев. Хотя Киев во многих районах - то еще село, в плане одноэтажной старой застройки. Зато не позняки.
По сути, хозяева этих домов блокируют сползание Киева в тотальные Позняки.

Возьмем пригороды. Это жесть.
Вокруг пустота, поля какие-то или дачи. И сразу 30 этажей. И забор. И внутри этой резервации куча машин.
Автомобилист должен страдать.

Какая-нибудь Петропавловская Борщаговка, или Вышгород. У вас что свободной земли мало?
Подъезжаешь к новому дому и сразу заметно - машины аж вываливаются из жилого комплекса.

Застройщикам, которые строят в 5 этажей (как в Германии) в пору отдельную благодарность выразить.


Will

Будеттокодорожать

по мотивам обсуждения у mppc

Сегодня у нас в гостях заслуженный риелтор Украины, сопредседатель гильдии риелторов «Впарить, отбежать подальше, и гори оно синем пламенем» Васисуалий Эдуардович Жук отвечает на вопросы тех, кто приобрел себе Будеттокодорожать или только планирует его приобрести.

Вопрос слушателя:
По совету друзей приобрела свой Будеттокодорожать 2 года назад.
Выполняю все предписания риелторов, но он почему-то совсем не растет в цене,
а несколько раз мне даже предлагали за него меньше, чем я заплатила!
Подскажите, что я делаю неправильно?
Как вы ухаживаете за своим Будеттокодорожатем и поддерживаете его рост?

Риелтор:
Главное не терять уверенность, и не в коем случае не поддаваться на провокации тех, кто хочет обманным путем завладеть вашим Будеттокодорожатем за постыдно низкую цену.

Ведущий:
Последнее время все чаще говорят о том, что в связи с тем, что финансовый кризис серьезно ухудшил состояние экономики Украины, Буддеттокодорожать даже может немного подешеветь. Как вы относитесь к этому?

Риелтор:
Ну во-первых, я бы не стал доверять таким слухам, так как мы в гильдии обладаем достоверной информацией о том, что финансовый кризис был спровоцирован мировой закулисой для того, чтобы завладеть недвижимостью  и в том числе особенно Киевской будеттокодорожатью.Посудите сами: спад ВВП в Украине сильнейший, намного больше чем в других странах?
Значит самый сильный экономический удар был нанесен именно по Украине. А что можно пытаться захватить в Украине? У нас ведь нет уникальных производств, технологий, демографический потенциал так себе, коррупция сплошная. Что может быть интересно? Конечно, только Будеттокодорожать, причем в основном киевская.

Ведущий:
А откуда у вас такая достоверная информация?

Риелтор:
Ну, я недавно встречался с коллегами на международной конференции риелторов. Кстати, мало кто знает, что в Париже, в международной палате мер и весов представлен не только эталонный метр, но и эталонный квадратный метр. Это в своем роде культовый предмет для риелторов всего мира.

Ведущий:
Вы являетесь победителем премии «Самый квадратный метр Украины 2008». Расскажите нашим слушателям, начинающим риелторам в частности, как вы добились этого.

Риелтор:
Ну путь к этой победе был долгим. Но основную роль сыграла конечно история со сдачей гостинки на Виноградаре за 700 долларов, это потом еще вошло в учебник для начинающих риелторов.

Ведущий:
Напомните, пожалуйста, что было примечательно в этой истории.

Риелтор:
Ну, во-первых, я довел количество одновременно пришедших на просмотр потенциальных арендаторов до 53 человек. Они все ожидали возле подъезда, и в принципе аукцион начался еще там.

Ведущий:
Там еще драка говорят была?

Риелтор:
Ну я бы не был столь категоричен, был нормальный торг. Но основным успехом, конечно, было то, что квартира была сдана даже без просмотра. Там, говорят, потом были какие-то проблемы у арендаторов, вроде, какое-то животное дохлое пролежало долго в квартире, коза кажется. Я то сам конечно, квартиру не видел, риелторы моего уровня и не должны видеть квартиру. Ну и это же Виноградарь, сами понимаете там поля рядом, вот хозяева и выгуливали козу. Но я конечно, уже не вникал в эти подробности, это ведь не мое дело. Главное получить свой гонорар.